مطالب حقوقی مفید و کاربردی

مشاوره با وکیل حقوقی

در پاسخ به این پرسش که اعتبار قولنامه دستی بعد از فوت فروشنده چگونه می باشد؟ لازم به توضیح است که؛ در قانون، امکان تنظیم قولنامه، به صورت دستی، پیش بینی شده است، یعنی، طرفین، می توانند، در خانه یا هر مکان دیگری، در یک برگه سفید، اقدام به انعقاد قرارداد و تنظیم قولنامه زمین یا خانه یا هر مال دیگری، نموده و بدین ترتیب، با تنظیم این سند عادی، اثر حقوقی ناشی از آن را ایجاد نمایند.

عقد واقع شده، به واسطه این قولنامه، عقدی، لازم بوده و تنها، در صورت وجود برخی موارد قانونی، نظیر خیارات یا حق فسخ، قابل برهم زدن، خواهد بود و بر خلاف عقود جایز، با فوت، جنون یا سفه طرفین، از بین، نمی رود و در صورت وقوع هر یک از موارد مذکور، همچنان، دارای اعتبار، می باشد.

بنابراین، قولنامه عادی یا دستی، اعم از اینکه آن را در معنای تعهد به انعقاد عقد بیع به کار ببریم یا در معنای مبایعه نامه، در صورت فوت فروشنده، همچنان، دارای اعتبار بوده و مرگ یکی از طرفین آن، از جمله فروشنده، تاثیری در بی اعتبار شدن قولنامه دستی، نخواهد داشت.

تنها در شرایطی، اعتبار قولنامه دستی، بعد از فوت فروشنده، دچار خدشه خواهد شد که مواردی مانند عدم اهلیت فروشنده، یعنی، نداشتن عقل، بلوغ و رشد یا عدم وجود شرایط صحت معاملات، یعنی، نبود قصد و رضا، مشروعیت جهت و معین بودن موضوع عقد، حین انعقاد قولنامه دستی، اثبات گردد.

اعتبار قولنامه عادی در توقیف مهریه

از جمله روش هایی که زنان، برای وصول مهریه خود، استفاه می نمایند، توقیف اموال همسر یا مسئول پرداخت مهریه، با حکم دادگاه یا از طریق اجرائیات ثبت بوده و پرسشی که در این بین، مطرح می گردد، مبنی بر این است که اعتبار قولنامه عادی در توقیف مهریه، به چه صورت خواهد بود؟ 

در پاسخ به پرسش مطروحه باید گفت، قانون گذار، تنها امکان توقیف املاک دارای سند رسمی را مجاز دانسته و امکان توقیف اموال دارای قولنامه عادی برای بدهی یا مهریه را صرفا در شرایط بخصوصی جایز می داند و در صورت وجود آن شرایط، زن می تواند، با درخواست صدور قرار تامین خواسته و معرفی مال با قولنامه عادی به دادگاه، نسبت به توقیف آن، اقدام نماید و پس از طی شدن روند مزایده، مهریه خود را از محل قیمت آن، وصول کند.

شرط توقیف مال دارای قولنامه عادی، برای وصول مهریه، این است که اولا، مال، دارای سند رسمی باشد و با قولنامه، به مالکیت مرد، درآید، ثانیا، فرد دارای سند رسمی، مالکیت مرد را تایید کند.

اعتبار قولنامه دستی بدون تاریخ 

یکی از سوالات در خصوص اعتبار قولنامه عادی در دادگاه، مبنی بر این است که اعتبار قولنامه دستی بدون تاریخ در مقام دفاع یا دعوا، به چه صورت می باشد و آیا درج تاریخ، در قولنامه، از ارکان قانونی اعتبار آن است یا خیر؟

در پاسخ به پرسش مطروحه باید گفت، بله قولنامه عادی بدون تاریخ، در دادگاه، دارای ارزش و اعتبار است و در هیچ یک از مواد قانونی، قانون گذار، شرط اعتبار و صحت قولنامه را منوط بر درج تاریخ در آن، ننموده است. بنابراین، افراد دارای قولنامه دستی بدون تاریخ، می توانند از آن، در مقام دفاع یا دعوا، در دادگاه، استفاده کنند. البته، با توجه به خطر ارائه سند و قولنامه معارض دارای تاریخ و مشکل بودن اثبات تقدم قولنامه بدون تاریخ، پیشنهاد می شود، حتما در قولنامه ها، تاریخ درج شود.

تنها نکته ای که در خصوص اعتبار قولنامه عادی در دادگاه، (اعم از اینکه بدون تاریخ باشد یا با تاریخ) باید مد نظر قرار داد، این است که شرایط اصلی صحت معاملات، در انعقاد آن، رعایت شده باشند و طرفین، حین تنظیم و انعقاد آن، از اهلیت برخوردار بوده و ذیل آن را امضا کرده باشند. علاقمندان به کسب اطلاعات بیشتر در خصوص مفهوم اعتبار سند می توانند، نسبت به مطالعه مقاله زیر، اقدام کنند.

اعتبار قولنامه بنگاهی

یکی از راه های تنظیم قولنامه، مراجعه به بنگاه های املاک دارای مجوز از نهاد های ذی صلاح برای این امر، می باشد. بدین صورت که پس از مراجعه طرفین، بنگاه املاک، در یک فرم از پیش آماده تنظیم شده، اقدام به انعقاد قرار داد میان طرفین نموده و در صورت تمایل طرفین، به قولنامه آن ها، کد رهگیری می دهد تا در صورت استعلام آن، امکان مجدد فروش، به دیگری، وجود نداشته باشد.

پرسشی که در این بین، مطرح می شود این است که اعتبار و ارزش قولنامه بنگاهی چگونه است؟ در پاسخ به پرسش مذکور باید گفت، این قولنامه،اعم از اینکه دارای کد رهگیری باشد یا خیر، اعتبار اسناد عادی را خواهد داشت و بنابراین، تنها، در صورتی، معتبر شناخته می شود که شرایط تنظیم اسناد عادی، در آن، رعایت شده باشد.

مشاوره حقوقی با تلفن

یعنی، همانگونه که در قسمت های قبلی مقاله نیز متذکر شدیم، طرفین تنظیم کننده قولنامه بنگاهی، حین انعقاد قرارداد، دارای عقل و بلوغ و رشد یا همان اهلیت باشند، با میل و رضایت و با قصد ایجاد قولنامه، اقدام به این امر کنند، جهت معامله آن ها، مشروع و قانونی بوده و موضوع قولنامه را مشخص و معین نمایند و در نهایت همه این ها، ذیل قولنامه عادی را امضا کنند.

منبع: farshadqasemi.com